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"Por las nubes", precios de casas en Quintana Roo se elevan

Los precios de vivienda en Quintana Roo aumentaron un 12.9% en el primer semestre del 2022. 

por CarlosTapia

"Por las nubes", precios de casas en Quintana Roo se elevan

"Por las nubes", precios de casas en Quintana Roo se elevan

El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda revela que en el primer semestre de 2022 se tuvo un incremento de 7.9 por ciento a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021, y del 12.9 por ciento en Quintana Roo, siendo este el más alto en el país. 

A Quintana Roo le siguen como Baja California Sur con 12.6% y Nayarit con 12.5%; mientras que los estados con las menores alzas fueron Tabasco, con 5.5%, Durango, con 5.3%, y Zacatecas, con 4.5%.

A nivel municipal, durante este primer semestre dos municipios de Quintana Roo también destacaron al tener los mayores incrementos de precios de vivienda y esto son Solidaridad (Playa del Carmen) en segundo lugar, al incrementar un 13.2%, y Benito Juárez (Cancún) que subió un 12.8%, colocándolo en el cuarto lugar nacional.

En primer lugar están Los Cabos, Baja California Sur, con aumentos del 13.6%, y en tercer lugar el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, donde subieron 12.8%, empatado con el municipio quintanarroense.

Los últimos tres lugares los tienen San Juan Bautista Tuxtepec, Oaxaca (4.2%); Zacatecas, Zacatecas (4.1%); y Tlacolula de Matamoros, Oaxaca (0.9%).

Aumento en precios de casa 

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 8.8%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 7.1% durante los primeros seis meses de 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.8% y 39.2% de viviendas nuevas.

Para casas solas hubo un crecimiento de 7.5% y el de casas en condominio y departamentos se apreció 8.2%. La vivienda económico-social presentó un aumento del 7.6% y la vivienda media residencial se incrementó 8% durante el periodo de enero-junio de 2022.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a los 590 mil pesos.

El precio mediano fue de 881 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.

Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 717 mil pesos y el resto por un precio superior a este monto.

Crisis internacional repercute en precios de las viviendas

La SHF indicó que el aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 1.9% en términos reales en el segundo trimestre de 2022, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi)

Por otra parte, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6% comparado con el mismo trimestre de 2021, mientras que la inflación medida por el índice Nacional de Precios al Consumidor fue de 8%, y de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.5%.

Los precios de la vivienda también se han visto afectados por el entorno internacional, como el conflicto Ucrania-Rusia que ha provocado el aumento de  precios de algunos materiales como la madera, acero y concreto. 

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